¿Cuánto acabas pagando al banco por tu hipoteca?

Imagina que te compras un piso de 200.000 € con una hipoteca de 150.000€ al 3%.

¿Sabes cuánto vas a acabar pagando en total?

Casi todo el mundo tiene una hipoteca y muy pocos saben lo que están contratando.

En España las hipotecas funcionan con el sistema de amortización Francés.

El sistema de amortización francés es un método de devolución que se caracteriza por ser un sistema de cuotas constantes que se pagan al banco hasta amortizar totalmente la hipoteca. Pero ojo, no pagarás los mismos intereses.

La cuota de la hipoteca se compone de dos partes:

1. La amortización: Lo que devuelves del dinero que has pedido.

2. Los intereses: El coste de ese dinero que has pedido.

La suma total es igual durante toda la vida del préstamo.

Pero según pasan los años la cantidad de intereses que pagas es mucho menor, es decir, pagas la mayoría de los intereses en los primeros años.

Entonces,

¿Cuánto pagas en total si compras un piso con una hipoteca de 150.000€ al 3% de interés?

En total, después de 30 años acabaremos pagando:

227.666€ por los 150.000€ que nos prestó el banco.

La hipoteca suele ser una de las decisiones más importantes de la vida y la mayoría de las personas que contratan una no son conscientes del coste total que esto supone.

Podemos sacar varias conclusiones:

  1. No tiene sentido anticipar amortización en los últimos años de la hipoteca, ya que nos descapitalizaríamos y ahorraríamos pocos intereses.
  2. El interés importa y mucho, esta misma hipoteca al 2% nos ahorraría 28.000€
  3. Las vinculaciones asociadas a la hipoteca, como seguros asociados, alarmas, productos de inversión pueden encarecer muchísimo los costes finales del préstamo. No todo es el tipo de interés.

¿Te vas a hipotecar y quieres saber las claves para entender lo que estás firmando?

¿O ya tienes una hipoteca y te gustaría mejorarla? Escríbeme, quizá te pueda ayudar.

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